최근 정부의 강도 높은 부동산 규제 정책이 시행되면서 고액 자산가들의 유동성이 위축되고 있다. 일부 미술계 어드바이저들은 이 같은 규제로 인해 미술시장, 특히 고가 미술품 거래가 타격을 받을 것이라 전망한다. 이번 글에서는 2025년 현재 부동산 규제가 미술시장에 어떤 영향을 미치고 있으며, 그 우려가 현실화될 가능성에 대해 짚어본다.
유동성 둔화, 고가 미술품 거래에 직접적 영향
부동산은 자산가들에게 가장 큰 자산 비중을 차지하는 투자처다. 하지만 2025년 현재, 정부의 다주택자 세제 강화, 대출 제한, 보유세 인상 등의 정책으로 인해 자산 유동화가 매우 어려워진 상황이다.
기존에는 부동산을 매도하거나 담보대출을 통해 유동자금을 확보한 뒤 미술품에 투자하는 자산가들이 많았지만, 부동산 자금이 묶이면서 미술시장으로의 유입이 제한되고 있다는 지적이 나온다. 실제로 최근 몇몇 국내 주요 갤러리에서는 고가 작품들의 판매 속도가 다소 둔화되었다는 반응이 감지되고 있으며, 중상위급 작가의 작품도 예년에 비해 ‘보류 판매’가 늘었다.
특히 부동산 중심 자산 포트폴리오를 운영해오던 5060 컬렉터층이 유동성 확보에 어려움을 겪으면서 구매 결정을 미루는 경향이 뚜렷하다. 이 같은 현상은 시장 전체의 거래량 감소로 이어질 수 있고, 결과적으로 고가 미술품을 중심으로 한 상위 시장이 단기 조정기에 진입할 가능성이 있다는 우려도 있다.
고가 시장 위축, 신진 작가와 중저가 시장에 미치는 파급효과
고가 작품의 거래 위축은 단순히 상위 컬렉터 시장의 문제로 그치지 않는다. 고가 미술품의 활발한 거래는 시장 전체 가격 형성에 큰 영향을 주기 때문에, 해당 거래가 줄어들면 갤러리들의 전반적인 운영 구조에도 타격을 입을 수 있다.
예를 들어, 프리미엄 작품의 판매 수익으로 신진 작가 전시를 지원하던 일부 상업 갤러리들은 수익 구조를 재편하거나, 전시 기획 자체를 축소할 수밖에 없는 상황에 처할 수 있다. 이는 곧 신진 작가의 기회 축소와 작품 가격 하락으로 이어지며, 미술 생태계 전반의 위축으로 연결될 수 있다.
또한 중저가 작품을 주로 다루는 온라인 아트 플랫폼이나 소형 갤러리도 상황은 녹록지 않다. 구매력이 높은 상위층의 부재는 하위 시장의 소비 여력 감소로 연결되며, 이는 신진 작가뿐 아니라 아트테크, 조각 투자 등 대중 투자 모델에도 영향을 줄 수 있다.
특히 최근 부동산 PF 부실, 이자 부담 가중 등으로 인해 중소형 자산가의 투자 심리도 보수적으로 바뀌고 있는 현실에서, 미술품은 ‘여유 자금’이 있어야 가능한 소비로 인식되어 당분간 침체를 겪을 수 있다.
회복을 위한 대응: 선택과 집중, 구조 전환이 필요하다
이러한 부정적인 전망에도 불구하고, 미술시장 전체가 장기 침체로 빠질 것이라 단정하긴 어렵다. 오히려 위기는 시장 체질을 바꾸고, 선별된 작가와 콘텐츠 중심의 구조 재편 기회가 될 수 있다.
첫째, 갤러리와 작가는 작품 가격, 전시 기획, 마케팅 전략을 대중과 시장 현실에 맞게 조정해야 한다. 고가 작품 중심의 판매 전략보다는 MZ세대, 실수요자 중심의 중저가 라인업 강화가 필요하다.
둘째, 부동산 외 자산 기반을 가진 컬렉터층과의 관계를 재정비하고, 기업 컬렉션, 공공 미술시장, 국제 아트페어 참가 등 외부 채널 확보에 집중해야 한다. 특히 ESG 흐름에 맞춘 ‘사회적 가치가 있는 작품’에 대한 수요는 여전히 견고하다.
셋째, 디지털 전환과 콘텐츠 기반의 신시장 개척도 중요한 해법이다. 전시 영상, 작가 인터뷰, 아트에듀 콘텐츠 등 부가 콘텐츠를 활용해 팬덤 중심의 컬렉팅 문화를 만들고, 경제적 부담이 적은 NFT 아트나 소액 컬렉팅으로 유입할 수 있는 전략이 요구된다.
미술은 결국 사람과 가치에 투자하는 시장이다. 자산 유동성이 제한되더라도 ‘공감할 수 있는 콘텐츠’와 ‘신뢰할 수 있는 작가’가 있다면 거래는 지속될 수 있다.
결론
부동산 규제로 인한 유동성 제한은 분명 미술시장에 단기적인 악재로 작용할 수 있다. 그러나 위기 속에서도 기회를 찾아 움직이는 주체들이 있다. 시장은 더 조심스럽고, 더 선별적으로 움직일 것이며, 이 과정에서 미술의 진정성과 콘텐츠 중심의 시장이 만들어질 것이다. 중요한 건, 지금 이 변화를 어떻게 대응하느냐이다.